首次买房首付一般是多少 咸宁买房首付计算方法

现在随着贷款的兴起，贷款买房也成了一种新兴的潮流，你知道首次买房首付一般是多少吗？一起来具体了解一下吧。

　　一、首次买房首付一般是多少

　　1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

　　2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20％，可向银行提出贷款申请！相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40％！

　　3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。

　　二、买首套房首付计算方法

　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。

　　公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

　　三、我国一线城市的房子首付一般多少

　　一般规定，买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。

　　北京均价：35160/平方米。看到这样的数字，100万还真的拿不出手了吧？的确，100万的人民币在首都北京基本买不到房，就算在四、五环外，连个小一居的二手房也是没有希望的。

　　上海均价：37144元/平方米。不开玩笑，现实一点说，100万要想在类似静安呐、黄浦等这些买房是基本不可能的，咱刚需置业只能选择远一些的，或者小一些的房子，100万目前在上海也是付个首付，然后从此走上漫漫还贷路……

　　深圳均价：47248元/平方米。经过了一年50%-80%的涨幅之后，北京上海的房价在深圳面前居然成了小矮子。你可能更想不到只怕是：深圳的房价负担可能不仅仅是内地首名了，如此算来，100万在深圳的关内同样买不到房！100万还是妥妥的只能堪当首付！

　　广州均价：20633元/平方米。一线城市的房价果真让人哭晕在厕所，辛辛苦苦努力工作一年，也是够买个厕所啊……均价越2万，越秀等城区，100万只能算首付，还是郊区整套小二手房，少带点款勉强过活吧。

　　西安均价：6914元/平方米。100万人民币在西安可以买套120平米的地段房，南郊可以买套160平的，北郊可以买套220平左右的。也可以去富人区弄套90的房，或者在偏远地方买小别墅。

　　杭州均价：16410元/平方米。在杭州市区2000年后的房子100万只能买到40平米左右的，1995年左右的房子100万估计能买50到60平米。距开车20min的，100万可以买到70平米，开车50min的能买到建筑面积100平米的。

　　南京均价：15323元/平方米。这几年南京也是房价城市之一，100万人民币在南京能买个80、90平米左右的房子过活，不过这肯定不能算是好房、新房。

　　武汉均价：9113元/平方米。在武汉，可以买到水果湖（湖北省委、省政府所在地）一带有暖气的三室两厅的二手房。如果不要求暖气，市区新房三室二厅一百多平米的买一套是没什么问题。远郊，如菜甸（距武汉10公里）能买200-300平了。

　　成都均价：7647元/平方米。成都是按照环数来区分的，同时，南边和西边又要比北边和东边贵。东二环边上均价大概是6500元/平方米，所以100万买个普通楼房的140多平米还是可以的。南二环均价8200元/平方米，也能买个三室的。

　　长沙均价：5790元/平方米。100万人民币可以在长沙买到120平米左右的新房，二手房4000-5000/平米，100万可以买到200平方的二手高层房子。离10公里的地方的新房，价格3500到4000元/平米，而且面积都超大，125平方起，可以买到250平方的。