很多人购买带装修的房子往往只注意到房子值不值,装修的整体感觉自己喜不喜欢,忘了检查很多细节。事实上,带装修房有许多需要注意的地方,否则非常容易上当。下面就来为大家介绍一下咸宁带装修二手房有哪些注意事项。
一、检查装修工程质量
别看已经是带装修的,你看到的只是个躯壳,具体装修质量如何还有待考证。检查下是否有积水漏水现象,检查下水管是否有阻塞,检查下电路是否完好,是否有装修死角,是否有故意掩盖起来的装修漏洞等等,总之,最好找个懂装修的朋友帮忙了解。
二、房屋的安全性检查
装修不能只看内部,由于装修需要动地面、砸墙、改造等等工序,因此其中可能用到穿凿、挤压等等多种方式,在这些过程中,可能造成房子本身质量的改变以及防盗等等安全性能,这些都是在业主不知就里的情况下完成的,因此这一步也必不可少。
三、业主在购买时一定要警惕以下陷阱:
1.虚报精装价格;
2.材料质量差
以次充好;
甲醛超标、材料异味、门质量差等等问题频现。
3.风格单一
设计不考虑住户感受。
四、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1.对于不可移动的固定装修部分,购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限:对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2.对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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